P2P investovanie do nehnuteľností – Bulkestate a Estateguru
Posledných pár mesiacov som výrazne zapracoval na rozšírení svojho portfólia a diverzifikácií investovaných financií a najväčšie sústredenie patrilo p2p oblasti. Čakajte toho v najbližšom čase viac, teraz sa zameriame na jednu časť z toho – p2p investovanie do nehnuteľností.
P2P je rozsiahly pojem v investovaní a doteraz som sa na stránke venoval čisto len úverom s rôznym účelom ale málokedy sa jednalo o hypotéky alebo úvery istené nehnuteľnosťou. Peer to peer sa ale používa aj na iné druhy prerozdeľovania financií investorov a to aj do financovania developerských projektov, hypoték založených budúcimi alebo už existujúcimi nehnuteľnosťami a podobne. V tomto článku sa budem venovať tomuto odvetviu – p2p investovanie do nehnuteľností a spoločnosti tomu prislúchajúce – Bulkestate a Estateguru. Tieto som po skúsenostiach zhodnotil ako zatiaľ najvýhodnejšie a pre investora najzaujímavejšie.
Investovanie do nehnuteľností a hypoték
V tomto odvetví ide prevažne o menší počet investičných príležitostí, väčšie minimálne sumy na investíciu a hlavne oveľa vyššie cieľové sumy na financovanie. Investícia je istená nehnuteľnosťou, či už sa jedná o existujúcu, práve sa prerábajúcu alebo developerský projekt, ktorý potrebuje financovanie na výstavbu. Percentá úročenia zvyknú byť vyššie ako pri buyback úveroch a to od 8 až do 25% p.a. Najlepšie úročené sú turistické destinácie, investície do hotelov a apartmánovyých domov a developerské projekty, ktoré nutne potrebujú vyššie množstvo financií na začiatok.
Bulkestate
Pomerne mladá a rozbiehajúca sa spoločnosť, ktorá má objem investícií zatiaľ len okolo 3 miliónov eur. Čo má Bulkestate veľmi zaujímavé, je investovanie do turistických destinácií a hotelov, momentálne sa tam začína jedna do bulharského apartmánového domu, kde si môžete kúpiť už 1 m2 izby. Ešte to ale nie je spustené, budem o tom informovať v pravidelných novinkách. Prejdem rovno k výhodám a nevýhodám:
Výhody – prehľadná a jednoduchá stránka, do defaultu padá 0% pôžičiek (zatiaľ bezkonkurenčné číslo), žiadna splátka nemešká viac ako 30 dní, slušné zhodnotenia
Nevýhody – neviete si u nich nabiť účet – investície do jednotlivých pôžičiek robíte vždy po jednom priamo z účtu, splátkový kalendár sa často líši a nie vždy je priaznivý, malý počet nehnuteľností na investovanie, úrok zaplatený až na konci obdobia splácania.
Zhrnutie
- Názov spoločnosti, pôvod: Bulkestate, Lotyšsko
- Štart: 2016
- Cieľová skupina dlžníkov: Lotyšsko, Bulharsko
- Priemerné zhodnotenie: 15%
- Minimálna investícia: 50€
- Doba splácania: 12-36 mesiacov
- Spôsob vkladu a výberu: bankový prevod SEPA
- Iné: Investícia do turistických rezortov, Priame investície, Istenie nehnuteľnosťou
Ak si chcete spoločnosť vyskúšať, môžete tak urobiť tu:
EstateGuru
Estónsky ostrieľaný lev v investovaní do hypoték. Na trhu má už stabilné miesto, podmienky pre ne platia takmer rovnaké ako pre všetky spoločnosti tohto typu. Poďme sa pozrieť na plusy a mínusy EstateGuru:
Výhody
– digitalizácia – priame prepojenia na realitné agentúry alebo informácie o nehnuteľnostiach zo zdrojov, priaznivé úroky, registrovaním sa cez môj link dostanete 1% cashback k vašim investíciám po prvých 30 dní (platí len do konca októbra 2019)!
– sekundárny trh – ten sa objavil ako novinka na začiatku októbra 2019.
– autoinvest – s novým diverzifikačným modelom
Nevýhody
– malý počet nehnuteľností na investovanie, úrok zaplatený až na konci obdobia splácania – neplatí pre všetky investície
Zhrnutie
- Názov spoločnosti, pôvod: EstateGuru, Estónsko
- Štart: 2014
- Cieľová skupina dlžníkov: Estónsko
- Priemerné zhodnotenie: 12,03%
- Minimálna investícia: 50€
- Doba splácania: 12-36 mesiacov
- Spôsob vkladu a výberu: bankový prevod SEPA
- Iné: Istenie nehnuteľnosťou, autoinvest, sekundárny trh, diverzifikačný model
Ak si chcete spoločnosť vyskúšať, odporúčam cez môj link, prvých 30 dní máte 1% cashback na vaše investície:
Takže záverom môžem povedať, že ak potrebujete diverzifikovať kapitál, p2p investovanie do nehnuteľností je ďalšia z rozumných možností a ešte si ich rozoberieme zopár. S trochou šťastia sa možno dočkáme podobnej platformy na Slovensku alebo v Česku.
Úpravy:
25.09.2019 – aktualizované informácie o spoločnostiach
