header parallax image
Investovanie a investície
  • Domov
  • Kategórie
    • Všeobecne o investovaní
      • Novinky a aktuality
    • Krátkodobé investície
    • Strednodobé investície
    • Dlhodobé investície
      • P2P spoločnosti
  • Kontakt
  • English Version
  • Domov
  • Kategórie
    • Všeobecne o investovaní
      • Novinky a aktuality
    • Krátkodobé investície
    • Strednodobé investície
    • Dlhodobé investície
      • P2P spoločnosti
  • Kontakt
  • English Version
P2P spoločnosti

P2P investovanie do nehnuteľností – Bulkestate a Estateguru

5. októbra 2017 26. júna 2020 Redaktor8121 views

Posledných pár mesiacov som výrazne zapracoval na rozšírení svojho portfólia a diverzifikácií investovaných financií a najväčšie sústredenie patrilo p2p oblasti. Čakajte toho v najbližšom čase viac, teraz sa zameriame na jednu časť z toho –  p2p investovanie do nehnuteľností.

P2P je rozsiahly pojem v investovaní a doteraz som sa na stránke venoval čisto len úverom s rôznym účelom ale málokedy sa jednalo o hypotéky alebo úvery istené nehnuteľnosťou. Peer to peer sa ale používa aj na iné druhy prerozdeľovania financií investorov a to aj do financovania developerských projektov, hypoték založených budúcimi alebo už existujúcimi nehnuteľnosťami a podobne. V tomto článku sa budem venovať tomuto odvetviu – p2p investovanie do nehnuteľností a spoločnosti tomu prislúchajúce – Bulkestate a Estateguru. Tieto som po skúsenostiach zhodnotil ako zatiaľ najvýhodnejšie a pre investora najzaujímavejšie.

Investovanie do nehnuteľností a hypoték

V tomto odvetví ide prevažne o menší počet investičných príležitostí, väčšie minimálne sumy na investíciu a hlavne oveľa vyššie cieľové sumy na financovanie. Investícia je istená nehnuteľnosťou, či už sa jedná o existujúcu, práve sa prerábajúcu alebo developerský projekt, ktorý potrebuje financovanie na výstavbu. Percentá úročenia zvyknú byť vyššie ako pri buyback úveroch a to od 8 až do 25% p.a. Najlepšie úročené sú turistické destinácie, investície do hotelov a apartmánovyých domov a developerské projekty, ktoré nutne potrebujú vyššie množstvo financií na začiatok.

Bulkestate

P2P investovanie do nehnuteľností

Kvalitne rozbehnutá a poslednými udalosťami nedotknutá spoločnosť, ktorá má objem investícií už cez 14 miliónov eur. Čo má Bulkestate veľmi zaujímavé, je investovanie do turistických destinácií a hotelov, momentálne sa tam začína jedna do bulharského apartmánového domu, kde si môžete kúpiť už 1 m2 izby. Prejdem rovno k výhodám a nevýhodám:

Výhody – prehľadná a jednoduchá stránka, do defaultu padá 0% pôžičiek (zatiaľ bezkonkurenčné číslo), žiadna splátka nemešká viac ako 30 dní, slušné zhodnotenia, hromadné investovanie.

Nevýhody –  splátkový kalendár sa často líši a nie vždy je priaznivý, malý počet nehnuteľností na investovanie, úrok zaplatený až na konci obdobia splácania.

Moja skúsenosť je veľmi pozitívna. V spoločnosti investujem takmer od jej úplného založenia a teda začal som tesne po začiatku roka 2017. Moje zhodnotenie u nich je nadpriemerné, točí sa okolo 17% p.a. Majú množstvo zaujímavých projektov a veľa cashbackov, ak splníte isté podmienky. Napriek tomu si určite robte vlastný due dilligence a vyberajte si projekty, do ktorých investujete. 0% default je ale veľmi pekným lákadlom a percentá zhodnotenia môžu dosiahnuť až na číslo 20% p.a.

Zhrnutie

  • Názov spoločnosti, pôvod: Bulkestate, Estónsko
  • Štart: 2016
  • Cieľová skupina dlžníkov: Lotyšsko, Bulharsko, Fínsko, Estónsko
  • Priemerné zhodnotenie: 14,75%
  • Minimálna investícia: 50€
  • Doba splácania: 12-36 mesiacov
  • Spôsob vkladu a výberu: bankový prevod SEPA
  • Iné: Investícia do turistických rezortov, Priame investície, Istenie nehnuteľnosťou

Ak si chcete spoločnosť vyskúšať, môžete tak urobiť tu:

Bulkestate

EstateGuru

P2P investovanie do nehnuteľností

Estónsky ostrieľaný lev v investovaní do hypoték. Na trhu má už stabilné miesto, podmienky pre ne platia takmer rovnaké ako pre všetky spoločnosti tohto typu. Poďme sa pozrieť na plusy a mínusy EstateGuru:

Výhody

– digitalizácia – priame prepojenia na realitné agentúry alebo informácie o nehnuteľnostiach zo zdrojov, priaznivé úroky, registrovaním sa cez môj link dostanete 0,5% cashback k vašim investíciám po prvých 30 dní!

– sekundárny trh – ten sa objavil ako novinka na začiatku októbra 2019.

– autoinvest – s novým diverzifikačným modelom

Nevýhody

– malý počet nehnuteľností na investovanie, úrok zaplatený až na konci obdobia splácania – neplatí pre všetky investície

Na základe mojich skúseností môžem povedať, že platforma je spoľahlivá a má množstvo rôznych kvalít. Je dlhodobo na trhu a ja u nej dosahujem zhodnotenia niečo cez 14% p.a. Ponúka rôzne druhy cashbackov, jeden dlhodobý a takisto rozličné na jednotlivé projekty.

Zhrnutie

  • Názov spoločnosti, pôvod: EstateGuru, Estónsko
  • Štart: 2014
  • Cieľová skupina dlžníkov: Estónsko
  • Priemerné zhodnotenie: 11,8%
  • Minimálna investícia: 50€
  • Doba splácania: 12-36 mesiacov
  • Spôsob vkladu a výberu: bankový prevod SEPA
  • Iné: Istenie nehnuteľnosťou, autoinvest, sekundárny trh, diverzifikačný model

Ak si chcete spoločnosť vyskúšať, odporúčam cez tento link, prvých 30 dní máte 0,5% cashback na vaše investície:

EstateGuru

Takže záverom môžem povedať, že ak potrebujete diverzifikovať kapitál, p2p investovanie do nehnuteľností je ďalšia z rozumných možností a ešte si ich rozoberieme zopár.

Úpravy:

26.06.2020 – aktualizované všetky info v článku

25.09.2019 – aktualizované informácie o spoločnostiach

Komentáre

Ako sa vám páčil tento príspevok?

Kliknite na hviezdu pre vaše hodnotenie!

Priemerné hodnotenie 0 / 5. Počet hlasov: 0

Zatiaľ žiadne hodnotenie! Buďte prvý, kto zahlasuje.

bulkestateestateguruhypotekynehnutelnostip2p
Redaktor5. októbra 2017
previous story

Ďalšia lotyšská P2P – Viainvest

next story

Crowdestate – p2p crowdfunding pre nehnuteľnosti na novom leveli

Tieto by ste si mali prečítať tiež

Skvelá akcia od Kviku Finance

5. októbra 2017 26. júna 2020

Zoznam poskytovateľov pôžičiek pre p2p sektor

5. októbra 2017 26. júna 2020

Unikátna slovenská p2p – Port Invest

5. októbra 2017 26. júna 2020

Novinky máme vždy na Facebooku

Kategórie

  • Dlhodobé investície
    • P2P spoločnosti
  • Krátkodobé investície
  • Strednodobé investície
  • Všeobecne o investovaní
    • Novinky a aktuality

Celkové zhodnotenie portfólií

Toto sú priemerné mesačné zhodnotenia mojich portfólií:
Krátkodobé investície:
0% (0% p.a. - momentálne všetky uzavreté)
Strednodobé:
5,13% (61,56% p.a.)
Dlhodobé:
1,13% (13,65% p.a.)

Upozornenie: Investujte len to, čo môžete stratiť. Čísla, ktoré dosahujem ja, nie sú garantované pre každého. Môžete mať lepšie ale aj horšie zhodnotenie, záleží na vstupoch a výstupoch z investícií. Žiadna investícia nie je zaručená na doživotie a trh sa stále mení, myslite na to.

Sponzorovaný odkaz

2020, Investujete.sk
K personalizácii obsahu a reklám, poskytovaniu funkcií sociálnych médií a analýze našej návštevnosti využívame súbory cookie. Tie zdieľajú informácie s partnermi pre sociálne médiá, inzerciu a analýzy. Ak pokračujete v používaní našich webových stránok, súhlasíte s našimi cookies.
NastaveniaOK
Manage consent

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necessary
Vždy zapnuté

Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. These cookies do not store any personal information.

Non-necessary

Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website.

SAVE & ACCEPT