O crowdfundingovom investovaní do nehnuteľností sme si už niečo povedali – o spoločnostiach Bulkestate a Estateguru. Paradoxne si ale následne po nich predstavíme špičku na tomto trhu – Crowdestate. Jedná sa taktiež o investovanie do nehnuteľností systémom p2p, pričom sa jedná o developerské projekty, navýšenie do kapitálu do už existujúcich projektov a čiastočné platenie projektov za pomoci hypotéky. Poďme si teda o tejto spoločnosti niečo povedať.
Crowdestate v číslach
Takže ako na ich grafike vidno, Crowdestate má už nazbieraných 22 miliónov EUR 46tich projektoch s priemerným zhodnotením 23,78% v októbri 2017. Spoločnosť je založená – ako inak – v Estónsku a funguje už od roku 2014.
Keďže formát investovania do realít pomocou p2p je pomerne mladá záležitosť, sú jedny z prvých a zároveň najväčších v tejto brandži. Neinvestuje sa len v Estónsku, ale spoločnosť je zameraná na všetky severské štáty. Dĺžka investovania je rôzna od pár mesiacov až do troch rokov a je možné začať už so 100€.
Investovanie do nehnuteľností v severských krajinách je nízko riziková záležitosť s výnosom viac ako dostatočným. Napovedá nám to aj tento graf od tvorcov, kde sa porovnáva výnosnosť spomínaného indexu s výnosom nehnuteľností od roku 2000.
Plusy a mínusy
Tak ako plusy môžeme považovať jednoduchosť platformy, možnosť investovať do obrovských projektov v hodnote od desiatok do stoviek tisíc eur už od sumy nízkej ako je 100€. Starostlivo vyberané projekty, len málo z nich sa dostane medzi investičné možnosti. Percentá zhodnotenia sú nadštandardné. Nemusíte čakať len obvyklých 10-12%, mnoho investícii sa prehupne aj cez 20%. Zvyšujúce sa riziko je napriek týmto percentám stále nízke.
Čo môžeme považovať za nevýhodu je aj to, že keďže sa projekty vyberajú starostlivo, je ich pomerné málo. Preto sa zvyknú investovať vyššie sumy ako len 100€ a oveľa menej investorov sa poskladá na jeden projekt ako je zvykom pri p2p. Taktiež bude dlhšie trvať, kým všetky svoje prostriedky preinvestujete. Investovanie do nehnuteľností je zdĺhavé, projektov nevzniká veľa, každý musí prejsť komplikovaným schvaľovacím procesom a taktiež potrvá, kým sa projekt zrealizuje.
Celkovo
- Názov spoločnosti, pôvod: Crowdestate, Estónsko
- Štart: 2014
- Cieľová skupina projektov: Fínsko, Estónsko a iné severské krajiny
- Priemerné zhodnotenie: 23,78%
- Minimálna investícia: 100€
- Doba splácania: 5-42 mesiacov
- Spôsob vkladu a výberu: bankový prevod SEPA
- Iné: Hypotéky, Developerské a už existujúce projekty, sekundárny trh
Odporúčanie
Tu ide o pokročilejšiu spoločnosť, kde sa môžete s každým projektom zoznámiť dopodrobna. Zároveň ani nemusíte a môžete investovať len ako amatér, pretože projekty sú vyberané zložitým procesom. Ak by ste chceli začať s crowdfundingom v nehnuteľnostiach alebo v ňom ste už ostrieľaný „kozák“, je táto spoločnosť stále pre vás, registrujte sa prosím tu:
Edit:
10.03.2019 – Crowdestate ide stále rovnakým tempom a kvalitou ako niekedy. Ich default rate je stále na neuveriteľnej nule, vďaka ich prísnemu výberovému procesu dlžníkov a developerov. Rozširujú portfólio aj na biznis pôžičky, hypotéky a majú aj sekundárny trh. Úroky teda neprijímate len ročne, ale aj mesačne v závislosti od projektu samotného.
